Harga Unit dan Denah Rumah Thailand Untuk Perkiraan Biaya Membangun Rumah di Thailand

Artikel ini didasarkan pada pengalaman saya baru-baru ini yang benar-benar melalui proses mendapatkan perkiraan biaya membangun rumah di Thailand termasuk mendapatkan kutipan dari pembangun di Thailand dan juga menggunakan tarif bangun unit (berapa meter persegi) untuk membangun rumah pensiun. di Thailand.

Ini akan berguna bagi siapa saja yang pensiun di Thailand atau berencana untuk pensiun ke Thailand dan membangun rumah pensiun.

Dua Cara Utama Memperkirakan Biaya Membangun Rumah di Thailand

Pada dasarnya ada dua cara untuk menentukan harga proyek bangunan di Thailand.

1. Menggunakan Tarif Bangun Satuan Untuk Memperkirakan Biaya Membangun Rumah

Cara pertama dan paling sederhana adalah dengan menggunakan Unit Build Rate, yaitu berapa biaya pembangunan rumah per meter persegi dalam Baht/m2. Ada berbagai Tarif Bangun Unit untuk rumah di Thailand dan ini bervariasi sesuai dengan standar bangunan dan lokasi di negara tersebut.

Ada faktor-faktor lain yang mempengaruhi harga membangun rumah di Thailand dan ini biasanya tidak diperbolehkan untuk tarif per unit.

Satu contoh saja adalah bahwa biaya bangunan sangat bergantung pada pembangun tertentu yang dipilih sebagai kutipan untuk properti yang sama dari pembangun yang berbeda sangat bervariasi.

Tarif satuan untuk digunakan dalam memperkirakan biaya pembangunan rumah sudah tersedia di tempat saya tinggal di Inggris Raya (UK). Ada banyak situs web yang mencantumkan harga satuan ini dan juga ada buku harga yang memberikan tarif per meter persegi untuk berbagai jenis dan ukuran bangunan. Metode ini umumnya digunakan di Inggris Raya, dan negara-negara Barat lainnya untuk menghitung biaya anggaran untuk membangun rumah.

Namun, di Thailand situasinya berbeda. Saya belum melihat ‘resmi’ Unit Build Rate untuk Thailand tetapi beberapa situs web, terutama Forum katering untuk ekspatriat yang tinggal di Thailand, memberikan beberapa angka kasar dari orang-orang yang telah membangun rumah pensiun mereka sendiri di Thailand.

Tapi hanya itu saja – panduan – dan benar-benar hampir tidak layak digunakan bahkan untuk tujuan penganggaran.

Dua Contoh dari Situs Web Thailand Tarif Satuan untuk Biaya Bangun Rumah di Thailand

Dari A1Real.com

Bangkok: “Pada Maret 2006, pembeli harus membayar rata-rata 81.975 baht/m2 untuk memperoleh unit kondominium di area pusat Bangkok dibandingkan dengan 72.596 baht/m2 dalam dua belas bulan terakhir”.

Dari Thai-AirPark.com

Chiang Mai, Thailand Utara: “Sebuah rumah yang dibangun dengan standar barat akan menelan biaya antara 160 hingga 300 Euro / m2″ (Pada 45 Euro/Baht (Jan 2010) dengan harga 7.200 hingga 13.500 Baht Thailand per m2).

Perhatikan bagaimana harga satuan untuk kedua contoh ini sangat berbeda.

Cara lain untuk mendapatkan harga satuan untuk Thailand adalah dengan mendekati pembangun dan arsitek Thailand. Harga Pembuatan Unit yang baru-baru ini dikirimkan kepada saya oleh salah satu perusahaan desain-dan-bangun terkemuka di Thailand berkisar antara 15.000 hingga 20.000 Baht/m2.

Metode penerapan Unit Build Rates sederhana. Anda menghitung total luas lantai bangunan yang diusulkan termasuk semua lantai dan dikalikan dengan tarif satuan. Tidak perlu mencari atau melibatkan pembuat untuk metode ini setelah Anda memutuskan tarif unit yang akan digunakan.

Ada ketidakakuratan yang melekat dalam pendekatan ini karena campuran berbagai jenis penggunaan akan berbeda di gedung yang berbeda.

Misalnya, menggunakan properti yang saya usulkan sendiri di Pak Chong, Thailand, sebagai contoh, rumah tersebut adalah rumah ‘pos’ yang khas dan setengah dari lantai dasar dibiarkan ‘terbuka’ untuk dijadikan kamar yang dapat digunakan di kemudian hari dan separuh lainnya hanya memiliki dinding blok untuk bengkel.

Jelas harga satuan untuk area ini berbeda dan berbeda dengan lantai pertama yang berisi dapur, kamar tidur dan ruang tamu lainnya.

Contoh lain dari jenis yang berbeda (dan karenanya biaya) penggunaan bangunan menggunakan rumah Pak Chong saya sebagai contoh adalah bahwa di lantai pertama saya memiliki area teras yang sangat besar (dibandingkan dengan rumah lainnya) dan juga area semi-terbuka lainnya. keduanya akan menjadi biaya yang jauh lebih rendah untuk membangun daripada area akomodasi hidup.

Faktanya adalah bahwa rumah yang baru dibangun di Thailand seringkali memiliki gaya dan tata letak yang sangat berbeda dengan rumah lainnya. Ini dibandingkan dengan Inggris di mana rumah-rumah baru sering dibangun dalam jumlah ratusan dengan desain yang sama. Semua orang tahu apa yang akan Anda dapatkan di ‘rumah semi-terpisah 3 tempat tidur’ di Inggris. Dalam situasi ini harga satuan dapat diterapkan dengan aman.

Jadi daerah mana yang digunakan dalam perhitungan biaya? Apakah Anda menggunakan luas total termasuk area terbuka lantai dasar dan bengkel dan teras lantai pertama dan area semi terbuka ditambah area akomodasi tamu? Atau apakah Anda menggunakan harga unit hanya untuk akomodasi tempat tinggal dan mengambil persentase dari harga unit untuk area dengan biaya lebih rendah?

Masalahnya adalah saya tidak tahu dasar untuk unit rate di tempat pertama. yaitu apakah itu untuk properti yang mirip dengan tambang dengan area terbuka yang disertakan, atau apakah itu untuk properti dengan persentase lebih besar dari ruang tamu sebenarnya.

Kesimpulannya, metode Unit Build Rates di Thailand hanya dapat digunakan untuk mendapatkan gambaran kasar tentang kemungkinan biaya dan benar-benar tidak cukup akurat untuk menetapkan anggaran.

2. Mendapatkan Penawaran Dari Pembangun Thailand Untuk Membangun Rumah Di Thailand

Metode ini tergantung pada menemukan pembangun untuk menyiapkan kutipan berdasarkan (biasanya) satu set gambar (juga disebut denah rumah) untuk properti yang bersangkutan. (Rumah yang ingin Anda bangun untuk pensiun di Thailand) Jelas, semakin akurat dan detail denah rumah, semakin akurat kutipannya.

Dokumen lain juga dapat diberikan untuk melengkapi denah rumah dan ini termasuk Lingkup Pekerjaan yang menjelaskan ruang lingkup proyek (biasanya tidak diproduksi di Thailand) dan Jadwal. Jadwal biasanya jadwal selesai, jadwal pintu, toko besi dll.

Membangun rumah perlu kehati-hatian, selain karena rumah tersebut akan digunakan dalam waktu yang lama, juga untuk efisiensi pembangunan dan penggunaannya. Untuk itu, Anda dapat menggunakan Jasa Kontraktor Jogja yang akan membantu membangun rumah impian Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *